Agence Immobilière à Marrakech

sommaire :  Le Riad, un Joyau Architectural Pourquoi investir dans un riad à Marrakech ? Choisir le Bon Riad : Critères Clés Budget et Rentabilité KNA votre agence immobilier la plus fiable    Marrakech attire chaque année des millions de visiteurs en quête d’exotisme, de culture et de dépaysement. Parmi les hébergements les plus prisés, le riad incarne l’âme marocaine, alliant patrimoine historique et confort moderne. Mais au-delà de son charme architectural, investir dans un riad à Marrakech représente une opportunité immobilière lucrative, que ce soit pour une résidence secondaire, une location saisonnière ou un projet hôtelier. Dans cet article, nous explorons pourquoi un riad est un investissement judicieux, comment bien le choisir, et pourquoi KNA Immobilier est votre partenaire idéal pour concrétiser ce rêve.   1. Le Riad, un Joyau Architectural Qu’est-ce qu’un riad ? Un riad (qui signifie "jardin" en arabe) est une maison traditionnelle marocaine organisée autour d’un patio central, souvent agrémenté d’une fontaine, de plantes et de zelliges colorés. Ces demeures, autrefois habitées par des familles bourgeoises, sont aujourd’hui réhabilitées en hébergements haut de gamme. Caractéristiques uniques :  Architecture préservée : Poutres en cèdre, moucharabiehs, tadelakt…  Ambiance intimiste : Peu de chambres (entre 3 et 10), idéal pour une clientèle exclusive.  Oasis de tranquillité : En plein cœur de la Médina, loin de l’agitation urbaine.   → Un riad n’est pas seulement une maison, c’est une expérience immersive dans l’art de vivre marocain.   2. Pourquoi investir dans un riad à Marrakech ?  Une demande touristique en forte croissance Marrakech est la ville la plus prisée du Maroc, attirant chaque année plus de 3 millions de visiteurs du monde entier. Son climat ensoleillé, son riche patrimoine culturel et son ambiance unique en font une destination incontournable. Les touristes recherchent de plus en plus des expériences immersives et authentiques, préférant séjourner dans des riads traditionnels plutôt que dans des hôtels standardisés. Cette tendance profite aux propriétaires qui proposent des hébergements uniques alliant charme, confort et histoire.  Une rentabilité locative attractive Investir dans un riad bien situé peut offrir un rendement locatif compris entre 6 % et 10 % par an. Selon l’emplacement, la taille et le niveau de prestations du riad, les tarifs varient entre 200 € et 1 000 € par nuit, avec une forte demande en haute saison et lors d’événements internationaux comme le Marrakech Film Festival. Les riads peuvent également être loués pour des séjours longue durée à des expatriés, entrepreneurs ou digital nomads, assurant ainsi des revenus stables tout au long de l’année.  Un marché immobilier dynamique et porteur Les prix de l’immobilier dans la Médina de Marrakech ont connu une hausse de 20 % en 5 ans, confirmant l’attractivité et la solidité du marché. Les investisseurs étrangers, notamment Français, Belges et Suisses, sont de plus en plus nombreux à s’intéresser à ce segment, séduits par le potentiel de valorisation et une fiscalité avantageuse. De plus, le coût d’acquisition d’un riad reste compétitif par rapport à d’autres destinations prisées. Enfin, avec une demande croissante et une offre limitée, investir dans un riad à Marrakech constitue une opportunité stratégique pour conjuguer plaisir et rentabilité. → Un investissement à la fois passionnant et rentable !   3. Choisir le Bon Riad : Critères Clés  L’emplacement : Médina ou Palmeraie ? Médina (centre historique) : Proximité des souks, ambiance typique, forte demande touristique. Palmeraie : Calme, espaces verts, clientèle haut de gamme.  L’état du bien : Rénovation ou clés en main ? Un riad à rénover coûte 30% à 50% moins cher, mais nécessite un budget travaux. Un riad restauré est prêt à louer immédiatement, idéal pour un investissement rapide.  Le potentiel de rentabilité Nombre de chambres : Entre 4 et 8 pour maximiser les revenus. Équipements premium : Piscine, hamam, rooftop… → Notre conseil : Privilégiez un riad proche des sites touristiques (Jemaa el-Fna, musées) pour une meilleure occupation. KNA Immobilier vous offre une gamme unique de riads authentiques et lucratifs, idéalement positionnés en médina. Nos spécialistes vous soutiennent de A à Z : sélection du bien, gestion de la location et optimisation fiscale. N'hésitez pas à nous joindre dès aujourd'hui pour explorer nos propositions et réaliser votre projet en toute tranquillité !   4. Budget et Rentabilité Prix d’achat d’un riad à Marrakech À partir de 300 000€ pour un petit riad à rénover. Entre 600 000€ et 2M€ pour un riad luxueux clés en main. Retour sur investissement (ROI) Location saisonnière : 50 000€ à 150 000€ de revenus annuels. Location longue durée : Plus stable, mais moins rentable. → Exemple concret : Un riad acheté 500 000€ peut générer 60 000€/an en location courte durée, soit un ROI de 12%.   5. KNA Immobilier : Votre Agence de Confiance à Marrakech Chez KNA Immobilier, nous accompagnons les investisseurs dans l’acquisition de leur riad. Pourquoi nous choisir ?  Expertise locale : 15 ans d’expérience dans l’immobilier marrakchi.  Portefeuille exclusif : Des riads authentiques et rentables.  Offrir un service entièrement personnalisé en répondant de manière adaptée à chaque situation. Prendre en compte vos attentes, vos contraintes et vos besoins pour optimiser chaque résultat. Garantir la satisfaction totale des particuliers comme des professionnels.  Vous accompagner à chaque étape de l’achat de votre bien, de la recherche jusqu’à la signature chez le notaire.  Faciliter la location de votre bien, de sa mise en recherche jusqu’à la signature du bail.  Enfin, mettre à votre disposition notre réseau de partenaires (notaires, designers, architectes, décorateurs…) pour vous aider à aménager et personnaliser votre nouvel espace immobilier.  Contactez-nous dès aujourd’hui pour trouver le riad de vos rêves !   Bonus : consultez notre article “les Erreurs à Éviter Lors de l’Achat d’un Riad"  !    

Ancien bastion royal, niché au cœur de la médina de Marrakech, la Kasbah est un véritable joyau historique et culturel. Ce quartier emblématique offre une plongée fascinante dans le passé glorieux du Maroc, et plus particulièrement celui de Marrakech. Ses ruelles animées, ses monuments somptueux et son ambiance envoûtante en font un endroit où vous vivrez une expérience immersive et inoubliable. Que vous soyez un passionné d’histoire, un amateur d’architecture ou un chercheur d’authenticité, cet article vous permettra de plonger dès à présent dans les ruelles de cet authentique quartier.   Une plongée dans l’histoire La Kasbah de Marrakech fut érigée au XIIe siècle sous le règne des Almohades. Conçue comme un espace fortifié abritant le palais royal et des infrastructures administratives, elle a toujours occupé une place centrale dans l’histoire de la ville. Au fil des dynasties, elle a su conserver son aura majestueuse, témoignant de l’éclat passé des souverains marocains. Chaque pierre, chaque monument raconte une histoire, celle des conquêtes, des alliances et des traditions qui ont façonné le Maroc. Monuments et lieux emblématiques   La Kasbah regorge de trésors architecturaux qui témoignent de la richesse culturelle de Marrakech. Parmi les incontournables : La Mosquée Moulay El Yazid : Ce chef-d’œuvre architectural, datant du XIIe siècle, se distingue par son minaret finement décoré et son importance spirituelle. Bien que réservée aux musulmans, son extérieur mérite le détour. Le Palais El Badi : Construit au XVIe siècle sous le règne du sultan Ahmed al-Mansour, ce palais en ruines évoque la splendeur de l’époque saadienne. Ses vastes cours et ses jardins invitent à la contemplation. Les Tombeaux Saâdiens : Ce site funéraire somptueux, où reposent les souverains saadiens, est un véritable joyau architectural. Ses décors en stuc et marbre, ainsi que ses motifs floraux, en font un lieu d’une beauté saisissante. Une vie de quartier vibrante Dès que l’on pénètre dans la Kasbah, on est happé par l’effervescence des ruelles bordées d’échoppes artisanales et de petits marchands. Les souks regorgent de tapis berbères, de lanternes ciselées et d’épices enivrantes, offrant un spectacle visuel et olfactif unique. Entre les maisons aux murs ocre et les ateliers d’artisans, l’authenticité est au rendez-vous. Ne manquez pas de flâner dans les ruelles étroites, où chaque coin révèle une nouvelle surprise : une porte sculptée, une fontaine ancienne ou un détail architectural insoupçonné. Hébergements de charme Pour prolonger l’expérience, rien de tel qu’un séjour dans un riad au charme intemporel. Ces maisons traditionnelles marocaines, souvent dotées de patios luxuriants et de terrasses offrant des vues imprenables, sont l’idéal pour une immersion totale dans l’atmosphère de la Kasbah. Voici quelques adresses incontournables : Riad Art : Luxe et détente dans un cadre traditionnel avec patio et piscine. Riad Fleur : Une atmosphère intime et raffinée, idéale pour une escapade romantique. Riad Charles : Un hébergement authentique au plus près des monuments historiques. Saveurs marocaines à ne pas manquer Les amateurs de gastronomie seront comblés par les délices culinaires que propose la Kasbah. Voici quelques adresses pour savourer les saveurs locales : Café Clock : Connu pour ses dîner-concerts et son célèbre burger de chameau, ce lieu mélange tradition et modernité. La Table de la Kasbah : Un restaurant où savourer un tajine aux saveurs subtiles, dans un cadre élégant. Dar Chef : Une adresse conviviale pour s’initier aux plats typiques préparés avec amour. Conseils pratiques Pour profiter pleinement de votre visite dans la Kasbah, voici quelques conseils utiles : Logement : Privilégiez un riad pour des petits budgets au cœur de la Kasbah et une villa pour une immersion totale dans la définition du luxe marocain. Déplacements : Préparez-vous à marcher et à utiliser une voiture pour les longues distances. Les ruelles étroites ne sont pas accessibles en voiture. Sécurité : Comme dans toute médina, restez vigilant face aux pickpockets et prévoyez du liquide pour les petites dépenses. Tenue vestimentaire : Optez pour des vêtements modestes et confortables, respectueux de la culture locale. La Kasbah de Marrakech est une véritable invitation au voyage à travers le temps et la culture marocaine. Entre ses monuments historiques, ses souks colorés et ses saveurs envoûtantes, elle promet une expérience inoubliable à tous les visiteurs en quête d’authenticité. Que ce soit pour une journée ou un séjour prolongé, ce quartier vous laissera des souvenirs impérissables et une envie irrésistible d’y revenir. Pour aller plus loin dans votre découverte de Marrakech, visitez nos articles qui parlent de : Les meilleurs quartiers pour une vie de luxe à Marrakech pour explorer les endroits les plus prestigieux de la ville. Découvrez le luxe : Villa contemporaine exclusive à Marrakech pour une immersion dans l’élégance et le raffinement. Retrouvez également plus d’informations et d’inspirations sur notre page de blog en cliquant ici. La Kasbah de Marrakech n’est pas seulement un quartier, c’est une expérience à vivre, un voyage sensoriel et culturel qui vous marquera à jamais.    

Pourquoi choisir Marrakech pour louer ? Marrakech, avec son ambiance envoûtante, ses paysages époustouflants et son patrimoine culturel riche, est une ville qui séduit à la fois les touristes et les habitants. Louer un bien immobilier à Marrakech vous permet de vivre au cœur d'une ville où la tradition et la modernité se rencontrent harmonieusement. Que vous soyez expatrié, jeune professionnel ou famille en quête d’une nouvelle aventure, louer à Marrakech vous offre la possibilité de découvrir cette ville fascinante sans l'engagement financier d'un achat immobilier. La ville offre une qualité de vie exceptionnelle : un climat ensoleillé toute l’année, des infrastructures modernes, un excellent réseau de transport, et une scène sociale dynamique. C'est un endroit idéal pour ceux qui cherchent à profiter de la douceur de vivre marocaine tout en explorant un environnement urbain moderne et accueillant. Que vous soyez là pour quelques mois ou plusieurs années, louer à Marrakech est une option pratique et flexible. Les coûts de la location immobilière à Marrakech Louer à Marrakech peut être une excellente option si vous souhaitez garder une certaine flexibilité. Cependant, il est important de comprendre les coûts pour mieux planifier votre budget et choisir un logement adapté à vos besoins. Prix moyens des loyers Quartiers centraux (Guéliz, Hivernage) : Appartement (2 chambres) : entre 5 000 et 7 000 MAD/mois. Villa : entre 15 000 et 30 000 MAD/mois. Zones périphériques (Targa, route de Casablanca) : Appartement : entre 3 000 et 5 000 MAD/mois. Maison : entre 8 000 et 12 000 MAD/mois. Frais additionnels Charges mensuelles (eau, électricité) : entre 500 et 800 MAD/mois. Dépôt de garantie : généralement 1 à 2 mois de loyer. Frais d’agence : environ 1 mois de loyer. (Sources : Numbeo, Sale Immobilier) Les prix varient en fonction du quartier, de la taille du logement et des équipements proposés. Si vous recherchez un quartier central et animé, comme Guéliz ou Hivernage, les prix seront plus élevés. Mais si vous préférez un quartier plus calme et un peu plus éloigné du centre, vous pourrez trouver des options plus abordables. (Sources : Numbeo, Sale Immobilier) Avantages de la location à Marrakech Louer à Marrakech présente de nombreux avantages, notamment pour ceux qui recherchent un logement flexible, ou souhaitent s’installer à court ou moyen terme. Flexibilité : Louer un bien immobilier vous permet de changer facilement de logement si votre situation professionnelle ou personnelle évolue. Coût initial réduit : Contrairement à l’achat, vous n'avez pas besoin d'un apport ou d’un prêt bancaire. Absence d’engagement à long terme : Que vous soyez expatrié, étudiant ou professionnel, la location offre une grande souplesse pour ceux qui souhaitent explorer la ville avant de prendre des décisions à plus long terme. Entretien réduit : En tant que locataire, vous êtes souvent moins concerné par l’entretien majeur du bien, ce qui vous permet de profiter d’un logement confortable sans vous soucier des réparations coûteuses. Inconvénients de la location à Marrakech Comme dans toute ville, la location présente quelques inconvénients à prendre en compte avant de vous engager. Augmentation des loyers : Si la demande dans un quartier devient plus forte, vous pourriez voir vos loyers augmenter. Manque de contrôle sur le bien : En tant que locataire, vous ne pouvez pas effectuer de modifications majeures sans l'accord du propriétaire, ce qui peut être limitant si vous souhaitez personnaliser l'espace. Dépendance au propriétaire : Certains propriétaires peuvent être lents à effectuer des réparations ou à répondre aux demandes des locataires. Pas de retour sur investissement : Contrairement à l'achat, le loyer que vous payez ne génère aucune valeur patrimoniale à long terme. Conseils pratiques pour réussir votre location à Marrakech Louer un logement à Marrakech peut être une expérience excitante, mais il est important de bien se préparer pour éviter les mauvaises surprises.De plus, pour vous faciliter la compréhension du marché et des démarches administratives, l'idéal serait de consulter une agence immobilière spécialisée dans le domaine. Voici quelques conseils pour vous aider à trouver le logement idéal. Avant de louer Évaluez vos besoins : Définissez clairement vos critères (emplacement, taille, type de logement, proximité des écoles ou des transports). Fixez un budget : Prenez en compte le loyer, les charges mensuelles et les autres frais pour ne pas dépasser vos moyens. Visitez plusieurs biens : Ne vous précipitez pas ! Prenez le temps de comparer différentes options pour trouver la meilleure offre. Pendant la location Lisez attentivement le contrat : Vérifiez que toutes les conditions sont clairement spécifiées, y compris la durée du bail, les obligations d'entretien et le montant du dépôt de garantie. Entretien du logement : Gardez le bien en bon état pour éviter des problèmes lors de l’état des lieux de sortie. Après la location Respectez les clauses du bail : Par exemple, ne sous-louez pas sans l'autorisation du propriétaire et ne modifiez pas le logement sans accord préalable. Préparez un état des lieux de sortie : Cela vous permettra de récupérer facilement votre dépôt de garantie à la fin de votre contrat. Acheter ou louer : Que choisir ? Si vous recherchez une certaine flexibilité et un engagement financier réduit, la location à Marrakech est la meilleure option. En revanche, si vous envisagez de rester à long terme et de sécuriser un investissement, l'achat immobilier peut s'avérer plus rentable à long terme. Pour en savoir plus, consultez notre guide complet sur l'achat d'un bien immobilier à Marrakech et découvrez notre article sur Louer ou acheter à Marrakech : quelle option pour les expatriés ? Louer un bien immobilier à Marrakech est une excellente option pour découvrir la ville tout en profitant d'une flexibilité de vie. Que vous soyez à la recherche d’un logement temporaire ou que vous souhaitiez tester la ville avant un achat immobilier, Marrakech offre une large gamme d'options locatives pour tous les budgets. N’hésitez pas à contacter notre agence immobilière à Marrakech pour vous aider à trouver la propriété qui correspond le mieux à vos attentes ! Sources : Numbeo : Coût de la vie à Marrakech. Sale Immobilier : Investir à Marrakech en 2025.